Nee, je verhuurder kan de huur niet zomaar verhogen. Bij een huurcontract valt onder het huurprijzenbeleid of de liberalisering, en voor beide gelden strakke regels. Bij gereguleerde woningen mag de verhoging maximaal het door de overheid vastgestelde percentage per jaar bedragen, en alleen per 1 juli of per contractuele datum. Bij geliberaliseerde woningen gelden andere regels, maar ook daar mag de verhuurder niet zomaar alles vragen — een redelijkheidstoets is vaak van toepassing.
Mag de verhuurder de huur elk jaar verhogen?
Bij een gereguleerde huurwoning
Voor woningen met een huurprijs onder de liberalisatiegrens (de zogenaamde gereguleerde sector) geldt een wettelijk maximum. De overheid stelt elk jaar een percentage vast dat de verhuurder als maximumverhoging mag rekenen. Voor 2026 is dat percentage gepubliceerd door de overheid — controleer het actuele tarief op de website van de Rijksoverheid.
De verhoging mag alleen op een specifiek moment: per de datum in je huurcontract, of per 1 juli als daar niets over is vastgelegd. De verhuurder moet de verhoging minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk meedelen, met een deugdelijke motivering en verwijzing naar het wettelijke percentage.
Bij een geliberaliseerde huurwoning
Is je huurprijs boven de liberalisatiegrens? Dan geldt het vrij onderhandelde tarief, maar dat betekent niet dat de verhuurder elke maand elk bedrag kan vragen. Bij een bestaand huurcontract mag de verhuurder de huur alleen verhogen op grond van het contract — meestal een indexatieclausule gekoppeld aan de inflatie, of een afspraak over periodieke verhoging. Zonder zo'n clausule in je contract mag de verhuurder de huur niet eenzijdig verhogen.
Wanneer is een huurverhoging ongeldig?
Een huurverhoging kan ongeldig zijn om drie redenen:
- Het percentage overschrijdt het wettelijk maximum — bij gereguleerde woningen mag de verhuurder niet meer rekenen dan het toegestane jaartarief.
- De opzeggingstermijn is niet in acht genomen — minimaal twee maanden vooraf schriftelijk meedelen, anders is de verhoging niet geldig.
- Er is geen contractuele grond voor verhoging — bij geliberaliseerde woningen zonder indexatieclausule kan de verhuurder de huur niet zomaar verhogen.
Wat doe je als je verhuurder de huur verhoogt?
Stap 1: Controleer je huurcontract
Wat staat er in je contract over huurverhogingen? Is er een indexatieclausule? Is er een vaste datum voor verhoging? Lees de kleine lettertjes — het antwoord op of de verhoging terecht is, staat vaak al in je contract.
Stap 2: Controleer of je woning gereguleerd of geliberaliseerd is
Is je huurprijs onder de liberalisatiegrens? Dan geldt het wettelijke maximumpercentage. Is je huurprijs daarboven? Dan geldt het contract. Twijfel je over de status van je woning? De Huurcommissie kan je hierbij helpen — zij beoordelen of je woning onder het huurprijzenbeleid valt.
Stap 3: Maak bezwaar bij een onterechte verhoging
Is de verhoging hoger dan het wettelijke maximum, of is de termijn niet in acht genomen? Maak dan schriftelijk bezwaar bij je verhuurder. Leg uit waarom je de verhoging niet accepteert en vraag om correctie. Doe dit binnen de termijn die in je contract staat, of binnen een redelijke termijn van zes weken.
Stap 4: Schakel de Huurcommissie of een jurist in
Lost de verhuurder het niet op? Dan kun je de Huurcommissie inschakelen voor een formele uitspraak over de huurprijs. Bij complexere geschillen of als je twijfelt aan je positie, is het verstandig om een jurist gespecialiseerd in huurrecht te raadplegen. Bij jouwrechtzoeker vind je in 3 minuten een gecontroleerde jurist die bij je past — gratis, zonder account.
Veelgestelde vragen
Mag mijn verhuurder de huur verhogen terwijl er gebreken zijn aan de woning?
Nee, niet zomaar. Als er achterstallig onderhoud is dat de verhuurder moet oplossen, kan een huurverhoging onevenredig zijn. De Huurcommissie kan hierover een uitspraak doen. Het is vaak verstandig om eerst de gebreken schriftelijk te melden en pas daarna een verhoging te bespreken.
Kan ik weigeren als mijn verhuurder de huur verhoogt?
Ja, je kunt bezwaar maken als de verhoging niet aan de regels voldoet. Maar je kunt niet zomaar weigeren te betalen — je moet de oude huur blijven betalen en formeel bezwaar indienen. Stop niet met betalen, dat kan tot problemen leiden.
Wat is de liberalisatiegrens voor 2026?
De liberalisatiegrens wordt elk jaar vastgesteld door de overheid. Voor het exacte bedrag voor 2026 raadpleeg je de publicaties van de Rijksoverheid of de Huurcommissie. Boven deze grens valt je woning in de geliberaliseerde sector, eronder in de gereguleerde sector.
Mag mijn verhuurder de huur verhogen na een verbouwing?
Soms wel, als de verbouwing een substantiële waardestijging oplevert en dit contractueel is vastgelegd. Maar zonder clausule in je contract of zonder overleg mag de verhuurder de huur niet eenzijdig verhogen wegens een verbouwing.
Hoeveel mag mijn verhuurder de huur verhogen per jaar?
Bij gereguleerde woningen is er een wettelijk maximum dat elk jaar door de overheid wordt vastgesteld. Bij geliberaliseerde woningen geldt het contract — meestal een indexatie gekoppeld aan de inflatie. Controleer je contract voor de exacte afspraak.
Conclusie
Je verhuurder kan de huur niet zomaar verhogen. Bij gereguleerde woningen geldt een wettelijk maximumpercentage en een formele procedure; bij geliberaliseerde woningen geldt het contract. Controleer je huurcontract, maak bezwaar als de verhoging niet aan de regels voldoet, en schakel een jurist in als je verhuurder niet meewerkt. Bij jouwrechtzoeker vind je gratis en zonder account een gecontroleerde jurist die bij je past. Lees ook wat te doen als je ex-partner geen alimentatie betaalt of hoe de AI-matching van jouwrechtzoeker werkt.